Vous êtes propriétaire de votre logement et vous désirez louer votre résidence pour une location saisonnière d’une durée variable ?
Sachez qu’il existe toute une législation à respecter concernant la durée, l’assurance ou encore les taxes, ainsi que plusieurs étapes à suivre pour louer votre habitation en contrat saisonnier.
Ainsi, il est important de bien se préparer, les locataires deviennent de plus en plus pointilleux et la concurrence est particulièrement redoutable sur le créneau de la location saisonnière.
Alors, comment louer son appartement en location saisonnière ? On vous dit tout dans cet article.
Pourquoi tenter la location saisonnière ?
Si vous recherchez un complément de revenus, louer votre appartement durant les vacances à des touristes peut s’avérer une excellente solution.
La réussite de ce nouveau projet va reposer sur la localisation géographique de votre maison, sa position, la qualité des services et l’état de votre logement.
Les avantages de la location saisonnière ne sont pas à négliger :
Tout d’abord financièrement, avec des revenus complémentaires loin d’être insignifiants ou encore pour amortir un investissement immobilier.
Pour ne pas laisser votre appartement sans vie, un aspect important pour éviter qu’il se dégrade avec le temps, puisqu’il sera loué pendant les vacances.
C’est également une excellente solution pour faire découvrir les trésors de votre terroir et pour rencontrer d’autres personnes venues d’horizons différents.
Les nombreux bénéfices de la location de tourisme :
- Un classement avec étoiles est prisé par les touristes du monde entier.
- Les bénéfices d’un point de vue fiscal sont plus avantageux (71% au lieu de 50%).
- Votre maison est enregistrée sur tous les sites web des offices de tourisme.
- Vous pouvez en tant que propriétaire prétendre à des subventions dans le but de soutenir vos projets.
Les meilleurs sites pour déposer vos annonces de location saisonnière
Passer une annonce sur des sites spécialisés pour les contrats saisonniers est la meilleure façon de trouver un locataire, que votre logement soit à Paris ou Nice.
Une annonce à l’avantage d’amplifier très largement votre visibilité qui va dépasser les frontières et vous trouverez un locataire saisonnier très rapidement. N’oubliez tout simplement pas que chaque site impose des frais qui se répartissent le plus souvent entre le propriétaire et le locataire.
Pour mettre toutes les chances de votre côté de signer un contrat saisonnier rapidement, il est préférable de poster votre annonce de location sur des sites renommés, tels que :
- Expédia
- Booking.com
- Tripadvisor
- Airbnb
- Abritel Homeaway
Comment mettre toutes les chances de votre côté pour faire de votre location saisonnière un succès ?
Voici quelques conseils précieux qui vous aideront à signer de nombreux contrats pour la durée de la saison.
Déléguez la gestion du contrat saisonnier à une agence immobilière
Si votre résidence principale se trouve assez loin de votre logement meublé et que vous n’avez vraiment pas le temps de vous en occuper durant le séjour, alors confier la gestion du contrat saisonnier à une agence immobilière est un avantage indéniable.
En effet, la gestion d’une location saisonnière est assez prenante entre la signature du bail, l’état des lieux à l’entrée et à la sortie, la remise des clés, les services, le ménage, l’entretien, etc. Ainsi, l’aide d’un agent immobilier s’avère donc indispensable pour toute la durée du séjour.
Comment prendre vos photos ?
Pour se décider, les potentiels locataires ne pourront s’appuyer que sur les photos de votre maison pour décider oui ou non de signer un contrat saisonnier.
Quelques règles d’or sont à appliquer pour que les photos de votre maison la mettent en avantage et qu’elles fassent pencher la balance en votre faveur.
- Vos photos doivent être les plus lumineuses possible (ouvrez en grand les fenêtres).
- Les pièces meublées doivent être impeccablement rangées et nettoyées.
- N’hésitez pas à y mettre des fleurs, des plantes, etc., pour égayer la pièce.
- Si la vue est imprenable, n’oubliez pas une belle photo de la vue (cela fait grimper le loyer).
Les locataires étant de plus en plus pointilleux, raffinez votre résidence
La concurrence fait rage dans le monde de la location saisonnière et soigner le degré d’équipement et la décoration est impératif pour un propriétaire.
Ainsi, il est important, voire incontournable, par exemple de proposer le wifi dans tout l’appartement et un équipement électroménager complet.
Les locataires seront sensibles si vous proposez des alternatives concernant le linge ainsi que pour le service de ménage. Toutes ces petites choses feront la différence à l’heure du choix et de la signature du bail.
Comment déterminer le loyer de votre location saisonnière ?
C’est un élément majeur pour la location saisonnière de votre habitation. En France, le prix moyen d’un contrat de location en saison est établi à 1000 euros pour une durée d’une semaine, mais les écarts de prix peuvent être immenses selon la zone géographique où est situé votre logement.
La situation géographique et la taille de votre appartement sont les deux principaux facteurs, mais le degré d’équipement de la maison doit également être pris en compte.
Le panorama, s’il y en a un, entre également dans le calcul du bail, sans oublier les commodités et plus particulièrement les commerces mitoyens qui font grimper le prix du contrat pour le séjour.
Conclusion
Vous avez entre les mains tous les éléments pour réussir votre location saisonnière et obtenir un taux de remplissage parfait, pour ainsi générer plus de loyers donc de revenus. C’est à vous de passer à l’action maintenant !