Être propriétaire d’un logement ou de bâtiments et les proposer en location pour la durée des vacances est une excellente chose, c’est un complément de revenus non négligeable pour le propriétaire ou un bon moyen de rentabiliser un investissement immobilier.
Cependant, il est important de garder un œil sur l’efficacité et la performance énergétique de votre logement mis en location pour ne pas perdre tous les bénéfices tirés des revenus de la location de votre maison.
Afin de réduire les coûts annexes et plus particulièrement en matière de consommation d’énergie, le propriétaire doit mettre en place des astuces pour la meilleure performance énergétique possible de l’habitation et des bâtiments.
Réaliser un diagnostic énergétique (DPE)
Réaliser un bilan sur les capacités thermiques et énergétiques (DPE) de votre logement et bâtiment est indispensable et même une obligation par la loi votée par décret pour les propriétaires d’un bien immobilier à louer en France.
Très souvent perçu comme une contrainte administrative, le DPE est pourtant le meilleur allié du propriétaire pour des travaux d’isolation et pour réduire les dépenses énergétiques que ce soit l’électricité ou le gaz et pour mesurer le taux de gaz à effet de serre.
N’hésitez pas à consulter une agence spécialisée.
Adopter les ampoules basse consommation
Leur prix de vente est plus élevé, mais leur consommation d’énergie est 5 fois moins élevée qu’une ampoule classique et leur durée de vie est multipliée par 10, une excellente affaire pour les propriétaires bailleurs.
Des douches et surtout pas de bains
Un bain c’est très vite 200 litres d’eau consommés, alors qu’une douche se rapproche plutôt de 80 litres, le calcul est donc rapide : pas de baignoire à disposition des locataires dans la salle de bain de votre location saisonnière, le prix des factures de consommation d’eau sera réduit.
Concernant les toilettes, équipez la chasse d’eau d’un système à double commande, et n’oubliez jamais que plus d’un tiers de la consommation d’eau potable est due à l’utilisation des toilettes.
Installer des robinets mitigeurs ou thermostatiques
Encore une bonne solution pour des économies d’énergie et d’eau ; le robinet mitigeur offre la possibilité de régler température et le débit de l’eau alors que le robinet thermostatique permet de régler de façon précise la température.
Pour information et pour aller encore un peu plus loin dans les économies, optez pour des équipements à robinets mitigeurs avec un limiteur de débit.
Votre électroménager en classe A
Leur prix de vente est plus élevé, mais les équipements ménagers de classe A pour votre habitation (machine à laver, congélateur…), réduisent par 3 la consommation de KWh.
Limiter le chauffage dans la location saisonnière
Climatisation ou chauffage électrique ou au gaz, la régulation de la température est un élément essentiel dans la gestion de la consommation énergétique au sein des bâtiments de votre propriété.
N’hésitez pas à investir dans un programmateur qui gérera la température dans le bâtiment lorsque le locataire sera présent et coupera automatiquement quand la location sera vide.
Débrancher les appareils non utilisés
Nous laissons tous les appareils branchés en veille. Ce n’est pas parce que nous n’utilisons pas les équipements qu’ils ne consomment pas de KWh. N’hésitez pas à les débrancher, le prix de votre facture d’électricité sera réduit.
Investir dans l’énergie solaire
Si l’ensoleillement de votre région en France est satisfaisant pour répondre aux conditions de production d’énergie solaire, tentez de passer à l’éclairage solaire, au moins pour les parties extérieures des bâtiments. C’est une solution écologique qui ne coûte pas un centime.
Conclusion
Ne laissez plus courir la consommation d’énergie de vos locataires durant le temps d’un contrat de location saisonnière dans votre maison.
Les charges étant facturées au forfait et sans régularisation possible dans le cadre d’une location, il est logique de comprendre que les bailleurs doivent absolument avoir le contrôle sur la consommation d’eau et d’électricité pour éviter tout dérapage des locataires pendant la durée du contrat et ainsi maximiser le rendement de sa propriété ou de ses bâtiments.
Prenez le temps de glaner des informations ou des conseils auprès d’une agence sur les aides pour le diagnostic et les travaux de rénovation énergétique.